中原银行推出248.66亿元超大特殊资产包，蓝光、国美、融创债权集中出清

6月26日海外金融机构披露，美国区域性银行正集中处置商业地产不良资产，年内超1.5万亿美元写字楼、商场抵押贷款集中到期，空置率持续走高推高违约规模。

摩根大通、美国合众银行等多家地区银行近期联合海外私募机构推出多笔大额不良资产包，标的以旧金山、芝加哥、纽约中心城区办公楼抵押债权为主，大量物业长期空置、租金收入无法覆盖贷款本息。当前美国核心城市写字楼空置率普遍突破35%，抵押物估值持续下行，银行被动加快批量转让以缓释坏账压力。

市场机构测算，2026至2027年美国商业地产不良处置规模将突破3200亿美元，欧美私募、跨国资产管理公司加大入场布局，部分外资机构计划同步布局亚洲不动产不良市场对冲风险。高盛分析指出，远程办公常态化、高利率环境双重作用下，商业地产不良周期至少延续至2027年末，短期难见修复拐点。