希腊比雷埃夫斯银行今日上线大型抵押房产不良资产线上拍卖专场，处置规模达12.7亿欧元

希腊头部商业银行比雷埃夫斯银行（Piraeus Bank）于7月2日正式上线年度规模最大的抵押类不良资产线上拍卖通道，本次挂牌处置抵债房产、商铺、工业物业合计1427宗，底层不良贷款账面总额12.7亿欧元，是南欧区域7月首单重磅不良资产公开拍卖项目。
本次资产包分为住宅类、商业办公类、工业仓储类三大板块，覆盖雅典、塞萨洛尼基、克里特岛等希腊核心城市，其中住宅物业占比68%，多为居民按揭断供后收回的公寓、独栋住宅；商业标的包含市中心临街商铺、小型写字楼、城郊物流仓库，全部附带完整抵押登记文件，竞买后可直接完成产权过户。
银行设置整体打包竞买、分区域拆分竞买两种参与模式，全球持牌不良资产管理机构、不动产投资基金、海外个人投资者均可注册参与，线上竞价周期为7月2日至7月16日，线下资产实地看样开放至7月10日。

二、资产折价与市场定价情况

本次全部不良资产组合整体起拍底价4.12亿欧元，仅为账面债权总额的32.4%；分品类折价差异明显：

1. 雅典主城区住宅资产：折价45%-55%，市场关注度最高，开盘4小时已有11家欧美、中东投资机构提交意向保证金；

2. 城郊工业、仓储物业：折价68%-78%，回款周期更长，主要面向欧洲本土不动产运营基金；

3. 乡镇零散小型商铺：折价超80%，以小额零散债权为主，适合小型区域资产管理公司收购。
行业机构测算，参考希腊近半年同类NPL交易，本次资产平均预期回收区间在35%-42%，若多机构竞价，成交价格有望上浮5-8个百分点。

 

三、银行处置背景：持续压降不良，满足欧央行监管考核

比雷埃夫斯银行是希腊不良资产存量最高的本土银行，欧央行2026年持续收紧欧元区银行业不良率考核红线，要求希腊本土大型银行年末整体不良贷款率降至4%以内。该行2026上半年已累计出让超28亿欧元不良资产，本次7月2日专场拍卖是下半年风险出清的核心动作。
该行高管在7月2日线上发布会表示，过往多年银行采用债务展期、协商还款模式延缓坏账处置，2026年全面切换“批量拍卖+市场化转让”双渠道，减少长期减值计提压力，回笼资金投放中小企业正常信贷业务，优化资产负债表结构。

四、区域行业环境：南欧不良资产交易热度持续走高

1. 市场承接资金充足：意大利、西班牙本土AMC、全球私募债权基金持续加码南欧不动产不良资产，欧元区利率回落之后，抵押类不良地产成为跨境投资热门品类；

2. 政策配套完善：希腊2026年初简化海外投资者房产过户、税务备案流程，降低跨境竞买交易成本，海外买家占本次意向投资者比例超60%；

3. 同业同步动作：希腊国民银行、阿尔法银行均计划7月下旬上线同类抵债物业拍卖，南欧不动产不良资产供给将持续放量。

五、机构风险提示

欧洲不良资产行业分析师在7月2日同步点评中指出两大投资风险：
第一，希腊部分乡镇老旧住宅物业存在修缮、空置管理成本高的问题，会压缩实际净收益；
第二，当地租户长期居住权受法律保护，部分已入住抵债房产清场周期最长可达12个月，拉长资金回笼时间。同时提醒海外投资者需提前熟悉希腊不动产税收、产权登记相关法规，避免竞买后产生额外合规支出。

六、配套市场动态

今日同步消息：土耳其AKBank对外披露，近期完成33亿里拉不良贷款包出售交易，成交价5.14亿里拉，折价15.6%；越南VAMC正在筹备8月规模6200万美元抵押债权专场拍卖，东南亚、南欧两大不良资产市场同步进入集中处置周期 。