加勒比荷兰萨巴岛7月7日银行不良抵押房产公开拍卖

加勒比荷兰博奈尔岛老牌金融机构Maduro & Curiel’s Bank（马杜罗‑库里埃尔银行，MCB银行），因原房产债务人长期逾期无法偿还银行抵押贷款，按照《荷兰民法典》第3:268条款，委托圣尤斯特歇斯‑萨巴持证公证律师Marcia D. Bouterse于2026年7月7日开展司法公开拍卖，处置这笔逾期形成的不良不动产资产。本次拍卖属于加勒比地区常规的银行不良资产处置案例。

二、拍卖基础信息

1. 拍卖时间：当地时间2026年7月7日上午10时；

2. 举办地点：萨巴岛首府The Bottom的圣尤斯特歇斯‑萨巴公证办公室（Coble Stone Road 3‑A）；

3. 主持人员：公证律师Marcia D. Bouterse全程现场监督，整个拍卖流程公证备案；

4. 前期安排：有意竞拍者可以在2026年6月14日前提前提交私下报价。

三、拍卖标的物详情

本次拍卖包含两处位于萨巴岛Windwardside片区的土地连同地上房屋以及全部附属设施，两块土地捆绑出售，不允许分开购买：

1. 第一处地块：地籍编号C/A 6/2000，占地面积556平方米，建有住宅；

2. 第二处地块：地籍编号9/1982，占地面积786平方米，配套房屋建筑；

3. 拍卖保留底价：352000美元。

四、后续资金处置规则

1. 拍卖成交之后，竞拍者付清全款；拍卖所得资金优先归还MCB银行的逾期贷款本金、利息、逾期罚金、公证费、执行费；

2. 如果拍卖价款偿还银行债务后还有剩余，余款会返还给原债务人；倘若成交价不足以还清欠款，银行依旧可以继续向原借款人追偿剩余债务；

3. 若是本次公开拍卖流拍，银行后续会酌情下调底价再次组织拍卖。

五、行业背景延伸

MCB银行是荷属加勒比地区百年商业银行，近些年加勒比海岛居民受旅游行业波动、收入下滑影响，居民房贷违约数量增多，银行不得不通过司法拍卖处置不良房产，类似法拍项目近几年在萨巴、博奈尔、库拉索等岛屿逐年增加，也是加勒比荷兰区域化解银行不良资产的主要方式。