行业动态
菲律宾存款保险公司（PDIC）7‑8日开启吕宋地区银行不良抵债资产线上电子竞价拍卖
新闻摘要
2026‑07‑08，菲律宾官方处置银行不良抵债资产公开电子竞拍
正文内容
发布机构：菲律宾存款保险公司（PDIC，菲律宾法定负责收购倒闭银行不良资产、处置抵债资产的官方机构，相当于菲律宾版AMC资产管理公司）；竞价开启时间：2026年7月8日上午9时（当地时间），7月9日13时截止提交标书，7月9日14点开标，属于今日正式启动的国际不良资产拍卖事件，海外主流财经媒体iOrbit News于6月9日发布官方公告，7月8日进入正式竞拍环节。
本次拍卖资产全部来源于近些年菲律宾多家破产商业银行遗留的抵债不良资产，借款人无力偿还银行贷款，违约之后房产、土地被PDIC接收处置，属于典型国际不良资产（NPL对应实物抵债资产）。
二、本次拍卖标的详情
1. 核心优质商业地块（原银行网点物业）
◦ 标的1：东民都洛省瑙詹核心主干道临街商业地块，最低处置底价300万菲律宾比索；
◦ 标的2：布拉干省圣何塞‑德尔‑蒙特市成熟城区临街地块，最低处置底价690万菲律宾比索，两处地块历史上均为银行营业用房，周边配套完善，商业开发潜力较强。
2. 批量配套资产包（整体打包竞拍，也可分拆竞买）
包含35宗住宅用地、18宗农业用地、5宗商住混合用地；单块土地面积区间42平方米‑4.5公顷，资产范围覆盖马尼拉大都会、阿尔拜、八打雁等吕宋核心区域。
全部资产均经过第三方资产评估机构核算底价，PDIC为资产100%所有权人，产权经过法院确权，不存在隐性债务纠纷。
三、竞拍规则与准入条件
1. 竞拍平台：PDIC官方专属资产出售网站（assetsforsale.pdic.gov.ph）全程线上电子投标，不设置线下现场投标；
2. 竞买主体：全球范围内符合条件的法人企业、境外投资基金、合格境外个人投资者均可报名；外国投资机构可以直接参与竞买，购置之后按照菲律宾外资地产法规持有产权；
3. 出价模式：设有保留底价增价竞拍，投标人提交密封电子标书；开标之后价高者得；中标者需要在中标后的15个工作日内付清全款；弃标则保证金不予退还；
4. 资产处置定价逻辑：PDIC为加快不良资产出清，这批抵债资产整体评估价较市场公允市价普遍折价25‑40%，以此吸引国际不良资产基金、东南亚地产投资机构进场接盘。
四、事件背后行业深层信息（不良资产行业分析）
1. 菲律宾银行业不良资产现状
2025‑2026年菲律宾中小银行小微贷款、地产贷款逾期率持续走高，菲律宾央行数据显示银行业整体不良贷款率上升至3.72%，超出央行设定的3%安全红线；大量倒闭银行遗留资产交由PDIC集中拍卖处置，PDIC今年计划全年处置折合超3.2亿美元不良抵债资产，7‑8月本次拍卖是下半年首轮大规模公开资产包出让项目。
2. 国际资本参与情况
美国孤星基金、阿波罗全球管理、欧洲Intrum不良资产管理集团已经提前尽调这批地块；海外投资机构普遍看好吕宋地区土地长期升值潜力，计划批量收购之后进行地产开发或者分拆转售；本土投资者更多偏向小规模住宅地块竞买。
3. 东南亚不良资产市场趋势
印尼、越南、菲律宾现阶段都在加速批量拍卖银行不良资产包，欧美不良资产基金持续加大东南亚市场布局，和欧洲不良资产包价格相比，东南亚资产折价空间更大、未来资产升值预期更高，成为全球NPL投资热门区域。
本次拍卖资产全部来源于近些年菲律宾多家破产商业银行遗留的抵债不良资产，借款人无力偿还银行贷款，违约之后房产、土地被PDIC接收处置，属于典型国际不良资产（NPL对应实物抵债资产）。
二、本次拍卖标的详情
1. 核心优质商业地块（原银行网点物业）
◦ 标的1：东民都洛省瑙詹核心主干道临街商业地块，最低处置底价300万菲律宾比索；
◦ 标的2：布拉干省圣何塞‑德尔‑蒙特市成熟城区临街地块，最低处置底价690万菲律宾比索，两处地块历史上均为银行营业用房，周边配套完善，商业开发潜力较强。
2. 批量配套资产包（整体打包竞拍，也可分拆竞买）
包含35宗住宅用地、18宗农业用地、5宗商住混合用地；单块土地面积区间42平方米‑4.5公顷，资产范围覆盖马尼拉大都会、阿尔拜、八打雁等吕宋核心区域。
全部资产均经过第三方资产评估机构核算底价，PDIC为资产100%所有权人，产权经过法院确权，不存在隐性债务纠纷。
三、竞拍规则与准入条件
1. 竞拍平台：PDIC官方专属资产出售网站（assetsforsale.pdic.gov.ph）全程线上电子投标，不设置线下现场投标；
2. 竞买主体：全球范围内符合条件的法人企业、境外投资基金、合格境外个人投资者均可报名；外国投资机构可以直接参与竞买，购置之后按照菲律宾外资地产法规持有产权；
3. 出价模式：设有保留底价增价竞拍，投标人提交密封电子标书；开标之后价高者得；中标者需要在中标后的15个工作日内付清全款；弃标则保证金不予退还；
4. 资产处置定价逻辑：PDIC为加快不良资产出清，这批抵债资产整体评估价较市场公允市价普遍折价25‑40%，以此吸引国际不良资产基金、东南亚地产投资机构进场接盘。
四、事件背后行业深层信息（不良资产行业分析）
1. 菲律宾银行业不良资产现状
2025‑2026年菲律宾中小银行小微贷款、地产贷款逾期率持续走高，菲律宾央行数据显示银行业整体不良贷款率上升至3.72%，超出央行设定的3%安全红线；大量倒闭银行遗留资产交由PDIC集中拍卖处置，PDIC今年计划全年处置折合超3.2亿美元不良抵债资产，7‑8月本次拍卖是下半年首轮大规模公开资产包出让项目。
2. 国际资本参与情况
美国孤星基金、阿波罗全球管理、欧洲Intrum不良资产管理集团已经提前尽调这批地块；海外投资机构普遍看好吕宋地区土地长期升值潜力，计划批量收购之后进行地产开发或者分拆转售；本土投资者更多偏向小规模住宅地块竞买。
3. 东南亚不良资产市场趋势
印尼、越南、菲律宾现阶段都在加速批量拍卖银行不良资产包，欧美不良资产基金持续加大东南亚市场布局，和欧洲不良资产包价格相比，东南亚资产折价空间更大、未来资产升值预期更高，成为全球NPL投资热门区域。