尼泊尔环球IME银行7月18日发布全球不动产不良资产密封招标公告

2026年7月18日，尼泊尔头部商业银行环球IME银行（Global IME Bank Limited）于当地主流财经报刊正式刊发全球密封竞价招标公告，计划批量处置一批借款人违约后收归银行持有的不动产不良资产包，是南亚区域本周规模最大的银行不良资产公开拍卖项目，面向全球不良资产管理机构、跨境地产投资基金、私募资本开放竞标通道。

本次处置资产全部为信贷逾期后司法抵债的实物不动产，资产分布覆盖加德满都谷地、博卡拉、比尔根杰三大尼泊尔核心经济带，标的类型包含城镇商住地块、临街商业楼宇、工业园区厂房、住宅公寓四大品类，总计42宗独立物业，全部为“现状交付”模式，不附带任何产权修缮、债务清理兜底条款。据银行披露数据，这批资产对应原始信贷本金合计约126.4亿尼泊尔卢比，受近两年当地消费复苏乏力、中小制造企业批量违约影响，该批贷款逾期账龄普遍在2至4年，长期占用银行信贷额度，拉低全行流动性指标。

本次招标采用密封书面报价模式，所有境外意向投资者可通过线上跨境渠道提交竞标资料，参与门槛设置为标的评估总价10%的保证金，境外机构可使用美元、欧元或人民币跨境缴纳保证金，银行配套开通多语种咨询窗口，适配国际资本尽调需求。公告明确，自7月18日刊登之日起，投资者拥有7个自然日完成资产尽调、提交密封投标文件，8月上旬统一开标并公示中标机构，中标方需在开标后15个工作日内完成全款交割，逾期将没收全部投标保证金。

从市场背景来看，尼泊尔央行2026年二季度出台银行业不良资产处置激励政策，允许本土银行面向全球资本打包出让抵债不动产，同时放宽外资持有当地商用物业的年限限制，以此加速银行坏账出清、盘活不动产存量。本次环球IME银行批量拍卖，是新政落地后首家大型国有参股银行推出的跨境不良资产包，吸引橡树资本、堡垒投资集团、东南亚本土资管公司等十余家国际机构提交了尽调预约申请。

当地金融分析师解读称，南亚区域地产不良资产估值折价普遍在65%-80%区间，本次标的因地处尼泊尔核心城市，具备长期租赁、改造开发价值，预计最终成交折扣将低于区域平均水平；同时本次开放全球竞标通道，也将为尼泊尔本地银行业后续不良资产处置提供跨境交易参考范本。业内提示境外投资者需重点关注当地不动产产权登记规则、跨境资金汇兑、物业持有税费三大合规风险，投标前需完成完整法律尽调，规避产权瑕疵带来的处置障碍。