塞浦路斯住房金融机构开启1.35亿欧元不良资产包出售招标

近日，塞浦路斯国有住房金融公司SHO正式对外发布招标公告，计划整体处置账面规模1.35亿欧元的不良贷款资产包，面向全球不良资产管理机构遴选合作顾问并开展后续资产拍卖工作，是近期南欧区域体量较大的一轮跨境不良资产处置项目。
按照本次招标披露的资料，这批不良资产分为两大部分，其中5000万欧元对应抵押物为当地价值25万欧元以上的住宅物业，剩余8500万欧元是逾期期限超过8年的老旧坏账。由于多年借款人持续拖欠本息，银行依靠自主催收收效微弱，当地议会批准本次打包出售计划，借助国际资本加快坏账剥离，优化机构资产负债情况。
本次招标内容包含选聘外部法律顾问、税务审计、资产尽调机构，配套服务费预算130万欧元，服务周期20个月，工作内容涵盖资产档案梳理、合规审核、全球投资人邀约、线上拍卖落地以及后期监管报备等全部环节。橡树资本、堡垒投资集团、欧洲本土APS Holding等国际头部不良资产企业均表示密切关注本次资产包，已经安排团队研读底层债权资料。
行业分析师表示，近几年南欧多国银行积压大量房地产逾期贷款，塞浦路斯紧随希腊、意大利之后加速抛售不良资产。相较于欧洲本土买家，北美以及亚洲投资机构出价更为激进。后续正式资产挂牌拍卖阶段预计在今年9月启动，最终成交折扣大概率维持在账面原值的38‑45折区间。对于SHO来说，快速出清不良资产，可以降低坏账计提压力，腾出资金投放新房贷款业务；对于海外资本而言，依托欧洲楼市长期回暖预期，低价入手房产抵押债权未来升值空间可观。
同时塞浦路斯金融监管部门提出硬性约束条件，所有竞拍方必须遵守欧盟不良资产处置法规，资产成交之后不得恶意驱逐原有住户，保障居民基本居住权益，监管机构全程跟进交易全流程，避免投机资本扰乱当地房地产市场秩序。